Cost study Istituto Clinico Humanitas - Milano: Bagni prefabbricati Saniflex e bagni tradizionali

Ca. 15 anni fa furono installati dei bagni prefabbricati in vetroresina del tipo Saniflex nell'Istituto Clinico Humanitas di Milano. La ditta Techint S.p.A. - e in particolare l'architetto Luigi Colombo - negli anni ha portato una grande innovazione in questo settore con conseguenti, molteplici vantaggi sia nella fase di costruzione, sia in quella di manutenzione dell'edificio. L'inserimento di bagni prefabbricati durante la costruzione dell'immobile permette di minimizzare i tempi e agevolare le operazioni in cantiere, il che si traduce immediatamente in una consistente diminuzione dei costi. A questo primo grande vantaggio si associa quello di avere un unico interlocutore per il bagno, con risparmio di tempo e, nuovamente, di costi. La validità dei bagni prefabbricati è sostenuta anche dallo studio di paragone tra bagni prefabbricati Saniflex e bagni tradizionali piastrellati, condotto dall'ing. Marco Massaron presso l'Istituto Clinico Humanitas di Milano, dove ha raccolto i costi di manutenzione e riparazioni degli ultimi 10 anni. L'ufficio tecnico della clinica ci ha gentilmente messo a disposizione questi dati. Lo studio si basa su un campione di 340 bagni di ognuno dei due tipi.

Interventi necessari Istituto Clinico Humanitas	Costi bagni tradizionali	Costi bagni prefabbricati Saniflex
Ripresa delle fughe all'interno dei bagni (rischio di infiltrazioni ai livelli inferiori)	1.000 EUR/anno	0 EUR/anno
Tinteggiatura per intervento igienico e/o per perdita impianto idraulico	3.000 EUR/anno	0 EUR/anno
Rottura piastrelle con ricambio originale	3.000 EUR/anno	0 EUR/anno
Sostituzione totale delle piastrelle per mancanza reperibilità della piastrella originale	6.000 EUR/anno	0 EUR/anno
Intervento idraulico in caso di perdite, con la conseguente sequenza di maestranze (muratore-idraulico-muratore-piastrellista-pittore), compreso perdita di non occupazione della camera	70.000 EUR/anno	Compreso nel canone di manutenzione
Intervento elettricista	Compreso	Compreso
Totale costi all'anno degli ultimo 10 anni	83.000 EUR/anno	0 EUR/anno

Queste le parole dell'ing. Marco Massaron, responsabile tecnico dell'Istituto Clinico Humanitas:

"L'utilizzo dei bagni prefabbricati in vetroresina ha i seguenti vantaggi rispetto a quelli tradizionali: maggior igiene, totale mancanza di manutenzione, riparazioni molto semplici nell'apposito vano. A fronte di un costo maggiore, i bagni prefabbricati sono caldamente suggeriti dalla direzione sanitaria e dai manutentori. In fatti, la sanificabilità che si può ottenere non ha paragoni. Da un punto di vista tecnico non ci sono piastrelle che si rompono, fughe da riprendere, tinteggiature, perdite che non si vedono, etc. Esiste soltanto uno sportellino ove poter fare la manutenzione. Il fatto che non ci sono tubi incassati nei bagni prefabbricati evita anche il problema del danneggiamento degli stessi durante la messa in opera. In caso di intervento poi interviene solo l'idraulico, non tutta la sequenza di maestranze tipica di un bagno tradizionale (muratore - idraulico - muratore - piastrellista - idraulico e magari anche pittore) Nel 2008 abbiamo avuto circa 12 casi di rotture in bagni prefabbricati (su circa 360 bagni) per le quali in caso di bagno tradizionale avremmo dovuto fare intervenire il muratore. Nel caso di bagno prefabbricato la stanza di degenza NON viene evacuata; nell'altro caso la stanza deve essere evacuata per 2-3 giorni in caso di efficiente organizzazione. Poi si pensi a: sporco, rumore e vibrazioni. La perdita economica per una stanza non occupata per 2-3 giorni da due pazienti dipende dal motivo per cui erano ricoverati i pazienti stessi; in media potrebbero essere circa 6.000 euro ogni intervento (quindi 5.000 euro per una stanza non occupata per 2-3 gg da 2 pazienti)."

  Siamo orgogliosi che i bagni prefabbricati Saniflex abbiano portato non solo maggior efficienza, ma anche risparmio all'Istituto Clinico Humanitas di Milano. Ringraziamo l'ing. Marco Massaron per il suo lavoro, che rappresenta sicuramente un valido riferimento per i responsabili di ospedali, case di cura e ASL e per tutti gli addetti del settore.